新婚姻法：婚后买房写一方名字及买房留意事项
发布时间：2018/7/2 来源： 作者：admin 浏览：2363次
婚后买房写一方名字属于共同财产吗?婚后买房什么样的情形才不属于夫妻共同财产?婚后买房要留意哪些事项?下面请望合肥离婚律师网小编为您先容。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗? 属于共同财产的情形: 1,在夫妻婚姻存续期间购买的屋子,夫妻双方没有明确商定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产; 2,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有商定的除外。
买的屋子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位入行评估,然后对另一方入行分配;假如双方都想拥有房屋所有权的,双方入行竞价;假如双方都不想要屋子的,人民法院入行拍卖,然后入行分配。
不属于共同财产的情形: 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的划定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的留意事项: 1,夫妻双方亲身到场签约 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同,申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷,办理过户手续时,也需要双方亲身到场。
专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此 方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必需同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,由于根据《物权法》划定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,仍是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,入而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。
但假如无法到场,也必需办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清晰。
2,夫妻两人的证件很重要 夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收进证实,假如两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实,否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然,在办理按揭贷款时,假如其中一人收进较高,通过资质审批不成题目,另外一方的收进证实则无需提供。
3,主贷,次贷有讲究 因为信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简朴地只望收进的高低程度。
夫妻共同还款时,在确定主贷款人,次贷款人时,一定要根据实际情况来定。
一般情况下,在 住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为 “共同贷款人”。
在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收进较高较不乱者,同时留意春秋的限制,否则会影响到贷款期限。
此外,专家提醒还需留意信贷政策的变化。
对于非本地居民来说,假如无法提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实,则会被区别对待,如房贷首付比例进步,利率水平上浮,这无疑会增加购房本钱。
因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
4,所占份额提前定 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》划定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,回夫妻共同所有,双方另有商定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有泛起另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额题目。
根据相关法律划定,所有者可以选择共有形式,假如是选择共同共有,则双方享有的权益相同;假如按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
5,准夫妻买房重登记 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。
为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻,是指即将结婚,但尚未领取结婚证的那部门人。
夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的条件下共同买房,并不能当做共同财产。
在这种情况下共同买房,假如是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。
假如双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必需说明各自所占比例大小。
还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;假如登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全抛却了房屋的所有权。
